오산헤리티지자이 2단지 청약 당첨되면 얼마 필요할까? 예시 조건으로 계산해 봤다

양산동 오산헤리티지자이 2단지, 당첨되면 실제로 얼마 필요할까

요즘 관심 가는 청약 공고 중에 오산헤리티지자이 2단지가 눈에 들어왔다. 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원에 714세대 규모로 들어서는 단지이고 시공은 지에스건설(주)다.

분양가만 보고 덜컥 넣었다가 계약금이나 잔금 때 돈이 모자라면 큰일이라, 당첨되면 실제로 얼마가 필요한지 예시로 계산해 봤다.

(실제 내 조건으로 해보려면 아래 계산기 사이트에서 조회해 보길!)
👉 salsuitjip.com

📅 청약 일정부터

🏷️ 주택형별 분양가와 계약금

청약홈에 공개된 주택형별 최고 분양가 기준이다. 층·동별 가격, 발코니 확장비, 옵션은 모집공고문에서 따로 확인해야 한다.

분양가는 7억 3,380만원부터 20억 7,730만원까지이다. 그중에서 제일 많이들 넣는 84B(전용 84.97㎡, 7억 8,900만원) 기준으로 계산해 봤다.

👤 예시 조건은 이렇게 잡았다

💡 결론부터 말하면
당첨되면 계약금 7,890만원은 바로 있어야 하고, 입주 때까지 모두 합쳐 현금 3억 7천만원은 있어야 할 것 같다.
이 예시 조건이면 약 3,300만원 정도 남는다 🙆

💰 돈은 언제 얼마씩 나갈까

계약금·중도금 비율은 단지마다 다르다. 10/60/30이 제일 흔해서 그렇게 잡았다.

🏦 입주 때 주담대는 얼마나 나올까

중도금 대출은 입주 때 주담대로 갚는 구조라, 결국 입주 때 주담대 한도가 핵심이다. DSR은 금리 4.2%에 스트레스 금리를 얹어서 계산했다.

주담대 4억 4,196만원을 30년 동안 갚으면 매달 216.1만원 정도 나간다.

✅ 그래서 넣어볼 만할까?

예시 조건이면 무리 없이 갈 수 있을 것 같다. 현금 3억 7천만원이 기준선인 듯하다.

🔎 내 조건으로 직접 계산해 보려면

연봉이나 쓸 수 있는 돈은 사람마다 다르니까 직접 넣어보는 게 제일 정확하다. 살수있집 청약 계산기에서 오산헤리티지자이 2단지 주택형이 바로 불러와지고, 내 숫자만 넣으면 된다.

👉 오산헤리티지자이 2단지 내 조건으로 계산해 보기

※ 청약홈 공개 자료로 계산한 참고용이다. 실제 분양 조건은 모집공고문을 꼭 확인하자.