판교TH212 청약 당첨되면 얼마 필요할까? 예시 조건으로 계산해 봤다

분당구 판교TH212, 당첨되면 실제로 얼마 필요할까

요즘 관심 가는 청약 공고 중에 판교TH212가 눈에 들어왔다. 경기도 성남시 분당구 대장동 B2, B3BL 에 1세대 규모로 들어서는 단지다.

분양가만 보고 덜컥 넣었다가 계약금이나 잔금 때 돈이 모자라면 큰일이라, 당첨되면 실제로 얼마가 필요한지 예시로 계산해 봤다.

(실제 내 조건으로 해보려면 아래 계산기 사이트에서 조회해 보길!)
👉 salsuitjip.com

📅 청약 일정부터

🏷️ 주택형별 분양가와 계약금

청약홈에 공개된 주택형별 최고 분양가 기준이다. 층·동별 가격, 발코니 확장비, 옵션은 모집공고문에서 따로 확인해야 한다.

분양가는 17억 1,500만원이다. 그중에서 제일 많이들 넣는 135T(전용 135.45㎡, 17억 1,500만원) 기준으로 계산해 봤다.

👤 예시 조건은 이렇게 잡았다

💡 결론부터 말하면
당첨되면 계약금 1억 7,150만원은 바로 있어야 하고, 입주 때까지 모두 합쳐 현금 13억 8천만원은 있어야 할 것 같다.
이 예시 조건으로는 약 3억 8천만원 정도 부족하다 😢

💰 돈은 언제 얼마씩 나갈까

계약금·중도금 비율은 단지마다 다르다. 10/60/30이 제일 흔해서 그렇게 잡았다.

🏦 입주 때 주담대는 얼마나 나올까

중도금 대출은 입주 때 주담대로 갚는 구조라, 결국 입주 때 주담대 한도가 핵심이다. DSR은 금리 4.2%에 스트레스 금리를 얹어서 계산했다. 규제지역이라 대출 규제가 더 엄격하다.

주담대 4억원을 30년 동안 갚으면 매달 195.6만원 정도 나간다.

✅ 그래서 넣어볼 만할까?

적어도 현금 13억 8천만원 이상은 있어야 입주까지 버틸 수 있을 듯하다...

🔎 내 조건으로 직접 계산해 보려면

연봉이나 쓸 수 있는 돈은 사람마다 다르니까 직접 넣어보는 게 제일 정확하다. 살수있집 청약 계산기에서 판교TH212 주택형이 바로 불러와지고, 내 숫자만 넣으면 된다.

👉 판교TH212 내 조건으로 계산해 보기

※ 청약홈 공개 자료로 계산한 참고용이다. 실제 분양 조건은 모집공고문을 꼭 확인하자.