동신 매매하면 실제로 얼마 들까? 예시 조건으로 계산해 봤다

노원구 동신, 11억대면 현금은 얼마나 있어야 할까

요즘 노원구에서 실거래가 자주 올라오는 단지라 한번 계산해 봤다. 동신은 최근 6개월 동안 거래가 69건이나 있을 정도로 사고파는 사람이 많다. 1983년에 지어진 단지라 재건축 얘기도 꾸준히 나오는 곳이다.

그래서 서울 노원구 동신 전용 91.6㎡를 사면 실제로 얼마가 드는지 예시로 계산해 봤다. 매매가만 봐서는 감이 안 와서 취득세, 중개수수료, 채권, 등기 비용, 대출 규제까지 다 넣어봤다.

(실제 내 조건으로 해보려면 아래 계산기 사이트에서 조회해 보길!)
👉 salsuitjip.com

🏢 어떤 아파트냐면

📍 위치는 네이버 지도나 카카오맵에서 바로 볼 수 있다.

같은 평형 최근 거래는 이렇다.

이 중에서 2026.08.29 6층 실거래가 11억 3,000만원을 기준으로 계산해 봤다.

👤 예시 조건은 이렇게 잡았다

💡 결론부터 말하면
주담대를 최대로 받아도 현금 6억원은 있어야 할 것 같다.
이 예시 조건이면 약 800만원 정도 남는다. 살 수는 있을 것 같다 🙆

연봉이랑 현금은 예시로 넣은 숫자다. 내 조건으로는 아래 계산기에서 바로 확인할 수 있다.

💰 매매가 말고도 드는 돈이 꽤 된다

매매가 말고도 5,037만원이 더 들었다. 그중 취득세가 제일 크다. 중개수수료는 법정 상한으로 잡은 거라 협의하면 줄일 수 있고, 채권 할인율(12%)은 매일 바뀌어서 등기하는 날 다시 봐야 한다.

🏦 주담대는 최대 얼마까지 나올까

셋 중 제일 낮은 금액까지만 빌릴 수 있는데, 이 조건에선 DSR 때문에 막혔다. DSR은 실제 금리 4.2%에 스트레스 금리를 얹은 7.2%로 계산하다 보니 생각보다 빡빡하게 나온다.

그리고 서울 전역과 경기 규제지역 12곳은 토지거래허가구역이라, 집을 사면 2년 동안 직접 살아야 한다. 전세를 끼고 사는 갭투자는 안 되니 실제로 들어가 살 계획이어야 한다.

📆 매달 얼마씩 갚게 될까

주담대 5억 8,929만원을 원리금균등으로 갚는다고 하면 대충 이 정도다.

금리 4.2% 기준으로 30년이면 총 이자 4억 4,813만원, 40년이면 6억 2,831만원이다. 그리고 수도권·규제지역은 주담대 만기가 30년까지라 40년은 지방에서만 가능하다. 30년 기준이면 월 소득의 약 29%를 갚는 데 쓰게 된다.

✅ 그래서 살 수 있을까?

예시로 잡은 현금 6억원이면, 주담대를 최대로 받았을 때 약 800만원 정도 남는다. 이 정도면 무리 없이 갈 수 있을 것 같다.

결국 현금 6억원이 기준선인 것 같다.

🔎 내 조건으로 직접 계산해 보려면

연봉이나 쓸 수 있는 돈은 사람마다 다르니까 직접 넣어보는 게 제일 정확하다. 살수있집 매매 계산기에서 동신 실거래가가 바로 불러와지고, 내 숫자만 넣으면 위 내용이 그대로 나온다.

👉 동신 내 조건으로 계산해 보기

※ 세금이랑 대출 계산은 참고용이다. 실제 한도와 금리는 소득, 신용, 상품마다 다르니 은행이랑 세무사, 중개사무소에서 꼭 확인하자.