철산래미안자이 매매하면 실제로 얼마 들까? 예시 조건으로 계산해 봤다

광명시 철산래미안자이, 14억대면 현금은 얼마나 있어야 할까

광명시 쪽 아파트를 알아보다가 거래가 꾸준한 단지를 골라봤다. 철산래미안자이는 최근 6개월 동안 거래가 27건이나 있을 정도로 사고파는 사람이 많다.

그래서 경기도 광명시 철산래미안자이 전용 84.44㎡를 사면 실제로 얼마가 드는지 예시로 계산해 봤다. 매매가만 봐서는 감이 안 와서 취득세, 중개수수료, 채권, 등기 비용, 대출 규제까지 다 넣어봤다.

(실제 내 조건으로 해보려면 아래 계산기 사이트에서 조회해 보길!)
👉 salsuitjip.com

🏢 어떤 아파트냐면

📍 위치는 네이버 지도나 카카오맵에서 바로 볼 수 있다.

같은 평형 최근 거래는 이렇다.

이 중에서 2026.09.12 11층 실거래가 14억 4,500만원을 기준으로 계산해 봤다.

👤 예시 조건은 이렇게 잡았다

💡 결론부터 말하면
주담대를 최대로 받아도 현금 9억 2천만원은 있어야 할 것 같다.
이 예시 조건으로는 약 3억 2천만원 정도 부족하다 😢

연봉이랑 현금은 예시로 넣은 숫자다. 내 조건으로는 아래 계산기에서 바로 확인할 수 있다.

💰 매매가 말고도 드는 돈이 꽤 된다

매매가 말고도 6,424만원이 더 들었다. 그중 취득세가 제일 크다. 중개수수료는 법정 상한으로 잡은 거라 협의하면 줄일 수 있고, 채권 할인율(12%)은 매일 바뀌어서 등기하는 날 다시 봐야 한다.

🏦 주담대는 최대 얼마까지 나올까

셋 중 제일 낮은 금액까지만 빌릴 수 있는데, 이 조건에선 DSR 때문에 막혔다. DSR은 실제 금리 4.2%에 스트레스 금리를 얹은 7.2%로 계산하다 보니 생각보다 빡빡하게 나온다.

그리고 서울 전역과 경기 규제지역 12곳은 토지거래허가구역이라, 집을 사면 2년 동안 직접 살아야 한다. 전세를 끼고 사는 갭투자는 안 되니 실제로 들어가 살 계획이어야 한다.

📆 매달 얼마씩 갚게 될까

주담대 5억 8,929만원을 원리금균등으로 갚는다고 하면 대충 이 정도다.

금리 4.2% 기준으로 30년이면 총 이자 4억 4,813만원, 40년이면 6억 2,831만원이다. 그리고 수도권·규제지역은 주담대 만기가 30년까지라 40년은 지방에서만 가능하다. 30년 기준이면 월 소득의 약 29%를 갚는 데 쓰게 된다.

✅ 그래서 살 수 있을까?

예시로 잡은 현금 6억원으로는, 주담대를 최대로 받아도 약 3억 2천만원 정도 모자란다. 신용대출로 메우려 해도 DSR이 이미 꽉 차 있으면 쉽지 않다.

적어도 9억 2천만원 이상은 있어야 매매가 가능할 듯하다...

🔎 내 조건으로 직접 계산해 보려면

연봉이나 쓸 수 있는 돈은 사람마다 다르니까 직접 넣어보는 게 제일 정확하다. 살수있집 매매 계산기에서 철산래미안자이 실거래가가 바로 불러와지고, 내 숫자만 넣으면 위 내용이 그대로 나온다.

👉 철산래미안자이 내 조건으로 계산해 보기

※ 세금이랑 대출 계산은 참고용이다. 실제 한도와 금리는 소득, 신용, 상품마다 다르니 은행이랑 세무사, 중개사무소에서 꼭 확인하자.