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부동산 중개수수료 계산법: 매매·전세 요율표와 깎는 법

최종 업데이트 2026년 10월 · 청약계산기 편집팀

중개수수료(법적 용어로 '중개보수')는 거래금액에 상한 요율을 곱한 금액을 넘지 않는 범위에서 중개사와 협의해 정해요. 상한이지 정가가 아니라서, 미리 확인하고 협의하면 아낄 수 있어요. 2021년 10월부터 고가 주택 요율이 낮아진 기준이 적용되고 있어요.

매매 중개보수 상한 요율

거래금액	상한 요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 ~ 2억 미만	0.5%	80만원
2억 ~ 9억 미만	0.4%	-
9억 ~ 12억 미만	0.5%	-
12억 ~ 15억 미만	0.6%	-
15억 이상	0.7%	-

전세·월세 중개보수 상한 요율

보증금(환산액)	상한 요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 ~ 1억 미만	0.4%	30만원
1억 ~ 6억 미만	0.3%	-
6억 ~ 12억 미만	0.4%	-
12억 ~ 15억 미만	0.5%	-
15억 이상	0.6%	-

월세는 보증금 + 월세 × 100으로 거래금액을 환산해요. 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요.

계산 예시

매매 7억 7억 × 0.4% = 280만원 (상한). 중개사무소가 일반과세자면 부가세 10%가 더해져 최대 308만원이에요.
매매 13억 13억 × 0.6% = 780만원 (상한), 부가세 포함 최대 858만원.
전세 4억 4억 × 0.3% = 120만원 (상한).

부가세는 따로

요율표 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지 않아요. 중개사무소가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 그보다 낮은 세율이 붙을 수 있어요. 현금영수증을 받으면 연말정산에 쓸 수 있어요.

언제 내나

법적으로는 거래가 완료되는 잔금일에 내는 게 원칙이에요. 계약 때 일부를 먼저 달라고 하는 경우도 있지만, 잔금 때 한 번에 정산하는 것으로 정하는 게 일반적이에요.

중개보수 협의 팁

계약 전에 정하기: 계약서 쓰기 전에 "요율 몇 %로 하실 건가요?"라고 물어보고, 금액을 문자로 남겨 두세요. 잔금 때 협의하면 서로 불편해요.
상한 요율 확인: 상한을 넘게 받는 건 불법이에요. 중개사무소에는 요율표를 게시해야 해요.
고가 매물일수록 협의 여지: 9억 이상 구간은 금액이 커서 0.1%p만 조정해도 수십만원이 달라져요.
매도·매수 각각 따로: 중개보수는 매도인과 매수인이 각자 내요.

매매 비용 한 번에 보기 매매 계산기는 중개보수 상한(부가세 포함 여부 선택)까지 넣어서 실제 드는 돈을 계산해 줘요.

※ 일부 지자체는 조례로 요율을 따로 정할 수 있어요. 2026년 10월 기준 일반적인 주택 중개보수 기준이에요.

자주 묻는 질문

아파트 7억 매매 중개수수료는 얼마인가요?

상한 요율 0.4%로 최대 280만원이고, 일반과세자 중개사무소면 부가세 10%가 더해져 최대 308만원이에요.

중개수수료는 깎을 수 있나요?

법정 요율은 상한이라 중개사와 협의해서 낮출 수 있어요. 계약서 작성 전에 정하는 게 좋아요.

월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

보증금 + 월세 × 100으로 환산하고, 그 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요.

내 조건으로 바로 계산해 보기 →