청약 1순위 조건 정리: 지역별 가입기간·예치금·납입횟수 (2026년)

청약은 같은 아파트라도 1순위가 먼저 접수하고, 1순위에서 마감되면 2순위는 기회가 없어요. 인기 단지는 사실상 1순위만 의미가 있어서, 내가 1순위 조건을 채웠는지가 가장 먼저예요. 1순위 조건은 어떤 주택(민영/국민)이고 어느 지역(규제/비규제)인지에 따라 달라요.

민영주택 1순위: 가입기간 + 예치금

민영주택(대부분의 브랜드 아파트)은 청약통장 가입 기간과 예치금을 봐요. 예치금은 입주자 모집공고일까지 통장에 들어 있어야 하는 최소 금액이에요.

예치금은 내가 사는 지역(주민등록 주소지) 기준이에요. 예를 들어 서울에 살면서 경기도 아파트에 청약하면 서울 기준 예치금(85㎡ 이하 300만원)을 채워야 해요. 금액이 모자라면 공고일 전까지만 넣으면 되니, 관심 단지 공고가 뜨기 전에 미리 확인해 두세요.

국민주택 1순위: 가입기간 + 납입횟수

LH·SH 같은 공공이 짓는 국민주택은 매달 꾸준히 넣은 횟수를 봐요. 규제지역은 2년 24회 이상, 수도권 비규제는 1년 12회 이상, 지방은 6개월 6회 이상이에요(지자체가 따로 정할 수 있어요). 같은 1순위 안에서는 납입 인정 금액이 많은 사람이 우선이라, 꾸준함이 중요해요. 2024년 11월부터 월 납입 인정 한도가 10만원에서 25만원으로 올라서, 공공분양을 노린다면 매달 25만원씩 넣는 게 유리해요.

규제지역 1순위는 조건이 더 까다로워요

2025년 10월 15일 대책으로 서울 전역과 경기 12곳(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)이 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됐어요. 이 지역 아파트에 1순위로 청약하려면 아래 조건이 추가돼요.

• 세대주만 1순위 신청 가능 (세대원은 2순위)
• 세대원 중 최근 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람이 있으면 1순위 불가
• 가점제로 신청하려면 세대 전원이 무주택이어야 하고, 2주택 이상 세대는 1순위 불가
• 당첨되면 일정 기간 다른 청약 당첨이 제한되는 재당첨 제한 적용

1순위 안에서 당첨자를 뽑는 방식

민영주택은 1순위 안에서 다시 가점제와 추첨제로 나눠 뽑아요. 규제지역 전용 60㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%, 60~85㎡는 가점 70%·추첨 30% 정도이고, 85㎡ 초과는 지역에 따라 가점과 추첨 비율이 달라요(투기과열지구는 가점 비율이 더 높아요). 비규제지역 85㎡ 이하는 가점제 비율이 40% 이하에서 지자체가 정해요. 가점이 낮다면 추첨 비율이 높은 평형을 노리는 게 전략이에요.

자주 묻는 질문

서울에 사는데 경기도 아파트에 청약하면 예치금은 어디 기준인가요?

신청자 주민등록 주소지 기준이라 서울 기준 예치금(85㎡ 이하 300만원)을 채워야 해요.

세대원도 1순위가 될 수 있나요?

비규제지역은 세대원도 1순위가 될 수 있지만, 투기과열지구·조정대상지역에서는 세대주만 1순위로 신청할 수 있어요.

청약통장 월 납입 인정 금액은 얼마인가요?

2024년 11월부터 공공분양 납입 인정 한도가 월 25만원으로 올랐어요.